3月(yue)3日，上(shang)海樓市最新政(zheng)策(ce)出爐！對按照(zhao)優先購(gou)房(fang)政(zheng)策(ce)購(gou)買的新建商品住房(fang)，在購(gou)房(fang)合同網(wang)簽備(bei)案滿5年后方可(ke)轉讓。

政策原文：

關于進一(yi)步加強本(ben)市房地產市場(chang)管理(li)的通知(zhi)　　

( 2021年03月(yue)03日 )　　

為落實(shi)《關于促進本(ben)市(shi)(shi)房(fang)地產(chan)(chan)市(shi)(shi)場(chang)平穩(wen)健康發展的意(yi)見》(滬建房(fang)管聯〔2021〕48號)，進一步加強土地市(shi)(shi)場(chang)和商品住房(fang)市(shi)(shi)場(chang)管理，著力穩(wen)地價(jia)、穩(wen)房(fang)價(jia)、穩(wen)預期，確(que)保(bao)本(ben)市(shi)(shi)房(fang)地產(chan)(chan)市(shi)(shi)場(chang)平穩(wen)健康發展，現就(jiu)有關事(shi)項通(tong)知如下：　　

一(yi)、強化住宅用(yong)地(di)(di)(di)(di)(di)供應(ying)管理。及時公布住宅用(yong)地(di)(di)(di)(di)(di)供應(ying)計劃和存(cun)量住宅用(yong)地(di)(di)(di)(di)(di)信息。加大商品住宅用(yong)地(di)(di)(di)(di)(di)供應(ying)力度，保(bao)障性住房(fang)用(yong)地(di)(di)(di)(di)(di)“應(ying)保(bao)盡保(bao)”，單列租賃住房(fang)用(yong)地(di)(di)(di)(di)(di)計劃。壓實各區主體責(ze)任(ren)，量化地(di)(di)(di)(di)(di)價調(diao)控目標，合理制(zhi)定土地(di)(di)(di)(di)(di)出讓方案，穩(wen)定市(shi)場預期，嚴防高溢價，堅決遏制(zhi)非理性拿(na)地(di)(di)(di)(di)(di)。　　

二、深化完善(shan)房(fang)價(jia)(jia)(jia)(jia)地(di)價(jia)(jia)(jia)(jia)聯動(dong)機制。在房(fang)價(jia)(jia)(jia)(jia)地(di)價(jia)(jia)(jia)(jia)聯動(dong)的(de)(de)基(ji)礎上，商品(pin)住宅(zhai)用(yong)地(di)出讓實行限價(jia)(jia)(jia)(jia)競價(jia)(jia)(jia)(jia)。競買人在參與商品(pin)住宅(zhai)用(yong)地(di)競拍前，應(ying)簽(qian)署知(zhi)曉出讓地(di)塊房(fang)地(di)聯動(dong)房(fang)價(jia)(jia)(jia)(jia)查詢結果以及理性(xing)競價(jia)(jia)(jia)(jia)的(de)(de)承(cheng)諾書，承(cheng)諾書納入土(tu)(tu)地(di)出讓合(he)同。對非理性(xing)競價(jia)(jia)(jia)(jia)的(de)(de)企業(ye)，規劃資源、房(fang)屋管理等(deng)部門(men)聯合(he)約(yue)談警示，后續加(jia)強土(tu)(tu)地(di)出讓合(he)同履約(yue)、金融信貸、稅收(shou)、房(fang)屋銷售等(deng)監管。　　

三、嚴格(ge)(ge)新建(jian)商品(pin)(pin)住房(fang)價格(ge)(ge)備(bei)(bei)案(an)管(guan)理。各區應切實承擔(dan)起新建(jian)商品(pin)(pin)住房(fang)項(xiang)目(mu)價格(ge)(ge)備(bei)(bei)案(an)管(guan)理的(de)主體責任，指導開發(fa)企業(ye)合理定(ding)價，對(dui)定(ding)價過高(gao)的(de)項(xiang)目(mu)，堅(jian)決(jue)予以調整。市房(fang)管(guan)部(bu)門(men)進一步強化新建(jian)商品(pin)(pin)住房(fang)項(xiang)目(mu)價格(ge)(ge)備(bei)(bei)案(an)復核(he)，堅(jian)決(jue)防止上市銷售項(xiang)目(mu)備(bei)(bei)案(an)價格(ge)(ge)過高(gao)。　　

四、強化商(shang)品住(zhu)房交易管(guan)(guan)理。進一步優化房屋(wu)交易網簽(qian)備案制度，拓寬網簽(qian)備案數(shu)據應用(yong)范(fan)圍(wei)。加(jia)強部門間(jian)信息共享，通(tong)過(guo)大數(shu)據篩查、專項檢查等(deng)方式，加(jia)大稅(shui)收(shou)征管(guan)(guan)、購(gou)房資金(jin)核查和新購(gou)住(zhu)房抵(di)押監管(guan)(guan)的力度。　　

五、進一步加強(qiang)房(fang)地產中(zhong)介管(guan)理。持續整頓(dun)規范(fan)房(fang)地產中(zhong)介經(jing)營行為(wei)，著力(li)加強(qiang)房(fang)地產信(xin)息(xi)(xi)服務平臺監管(guan)。規范(fan)二(er)手(shou)住房(fang)價(jia)格(ge)等信(xin)息(xi)(xi)發布行為(wei)，嚴格(ge)房(fang)源核驗，未經(jing)核驗不得發布房(fang)源掛(gua)牌(pai)信(xin)息(xi)(xi)。嚴肅(su)查處誘導虛高價(jia)格(ge)掛(gua)牌(pai)、哄抬房(fang)價(jia)、借機炒作、擾亂市場(chang)等行為(wei)。　　

六、嚴格規范企(qi)業購(gou)買商(shang)(shang)品(pin)住房(fang)(fang)。全面(mian)執(zhi)行關(guan)于規范企(qi)業購(gou)買商(shang)(shang)品(pin)住房(fang)(fang)(包(bao)括新建(jian)(jian)商(shang)(shang)品(pin)住房(fang)(fang)和二手住房(fang)(fang))的規定，嚴格審核企(qi)業購(gou)買的商(shang)(shang)品(pin)住房(fang)(fang)再次(ci)上市交易的年限限制(zhi)。在新建(jian)(jian)商(shang)(shang)品(pin)住房(fang)(fang)項(xiang)目開盤銷售(shou)時，居(ju)民選房(fang)(fang)購(gou)房(fang)(fang)優(you)先(xian)于企(qi)業。　　

七、實施住房(fang)(fang)限售。對(dui)按照優先(xian)購(gou)房(fang)(fang)政策購(gou)買的(de)新建(jian)商(shang)品住房(fang)(fang)，在購(gou)房(fang)(fang)合同(tong)網(wang)簽備(bei)案滿5年后方(fang)可(ke)轉讓(rang)。　　

上海(hai)市住房和城鄉(xiang)建(jian)設管理委員會　　

上海市規劃(hua)和自然資源局　　

上海(hai)市房屋管理局　　

2021年3月3日

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